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Os caminhos que levam uma pessoa a comprar a casa própria pode variar de caso para caso, a recomendação é que a casa própria deveria ser comprada a vista, mas nem todas as pessoas têm dinheiro suficiente para isso ou são capazes de gerar renda curto prazo suficiente para pagar a vista é uma casa uma apartamento. Diante desta dificuldade muitos buscam alternativas como financiamento imobiliário ou mesmo o consórcio de imóveis e acredito que boa parte das pessoas devem ter alguma dificuldade em definir qual das duas opções é mais indicada para compra de um imóvel. Primeiro gostaria que você vesse se o vídeo abaixo onde o professor de finanças algumas dicas a respeito de consórcio e financiamento habitacional. Como já comprei uma casa via financiamento avaliei a possibilidade da compra de outro via consórcio, gostaria de sugerir algumas dicas adicionais para aqueles que pretendem tomar esta decisão:
Outras dicasFinalmente outro vídeo com uma entrevista interessante e com explicação de alguns termos técnicos e alguns conceitos relacionados à aquisição de imóveis via financiamento. Dicas para quem pretende fazer consórcio:
Dicas para quem pretende financiar a casa própria:Nome limpo: Para fazer um financiamento imobiliário, o ponto de partida é você ter o nome limpo. Os bancos que financiam imóveis fazem uma boa análise de crédito e até onde eu sei dificilmente você vai conseguir a aprovação do financiamento se você estiver inadimplente ou com alguma restrição em seu nome, ou no nome de qualquer uma das pessoas da sua família que for participar do contrato de financiamento. Como você deve saber, é possível que várias pessoas façam parte do financiamento e assim acumular renda para tentar um crédito maior. Prefira imóveis novos: De preferência por imóveis novos, pois você fará a compra de um imóvel para um período muito longo, uma vez que os financiamentos imobiliários chegam a 35 anos. Desta forma é importante você pensar no imóvel a longo prazo e, portanto, nesse aspecto os imóveis novos tendem a ter uma vida útil mais longa. Também é possível levar em consideração o fato de que o imóvel novo pode ser aprovado mais facilmente pelo banco irá financiar, uma vez que eles fazem também uma avaliação do imóvel em si. Não quero dizer com isso que imóveis usados não possam ser financiados, mas a chance de ele ter mais problema pode ser maior do que um imóvel que acabou de ser construído. Cuidado com a taxa de juros: A taxa de juros é um item que você precisar ficar muito atento antes de assinar o contrato de financiamento. Ela terá um impacto muito grande no valor da prestação que você irá pagar, bem como no montante final o que você pagará quanto quitar o imóvel. Quando você pagar sua prestação mensal, uma parte dela é usada para amortizar a dívida e a outra parte para pagar os juros, assim se a taxa de juros for muito alta, você acaba pagando mais juros do que amortizando a dívida em si. Quanto mais curto o financiamento, melhor: Uma forma de tentar pagar menos juros encurtar o tempo de financiamento, assim a invés de optar pelo limite de 35 anos, faça algumas simulações e veja se não é melhor financiar a casa em um período menor, como 10, 15 ou 20 anos, por exemplo. Pesquise, mas a Caixa é a melhor opção: Você pode e deve fazer uma pesquisa em vários bancos, fazendo simulações, analisando taxas de juros e outras condições para que você encontre a melhor opção. Normalmente a Caixa acaba sendo a melhor alternativa, exceto para pessoas que já são clientes de outros bancos e tem um bom relacionamento com eles, nesses casos é possível conseguir uma negociação com o banco que acaba valendo mais a pena. Gostou? CompartilheO que é melhor financiamento ou carta contemplada?No caso do financiamento, você já tem acesso ao bem desejado e continua pagando, mas os juros tendem a ser maiores. Assim, ao comprar carta contemplada, você consegue um pouco do consórcio e do financiamento. Tem acesso ao bem para pagar à vista e continua pagando as parcelas.
É vantagem pegar carta de crédito?A grande vantagem é que a carta de crédito tem poder de compra à vista. Isso dá uma ótima margem de negociação na compra. Por exemplo, se você tiver tentando comprar um imóvel no valor de R$ 350 mil, por exemplo, pode conversar com o proprietário informando que terá algo como R$ 300 mil à vista.
O que vale mais a pena consórcio ou financiamento de imóvel?É consenso entre os especialistas que nem o consórcio nem o financiamento são as melhores opções para as finanças de qualquer pessoa. O mais indicado é guardar dinheiro para comprar o bem à vista. A taxa de juros elevada é propícia para isso. “Sempre é indicado comprar à vista, guardar dinheiro.
O que é mais barato consórcio ou financiamento?Comparado às demais opções de crédito e financiamento disponíveis do mercado, o consórcio sai bem mais barato. No entanto, existem taxas que devem ser pagas referentes à administração, ao seguro e ao fundo de reserva. São custos que garantem a manutenção do grupo, em casos de inadimplência e atrasos.
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