Quem aluga imóveis sabe que o um dia o reajuste de aluguel chega! Apesar do panorama geral do ano ter mostrado que os aluguéis ficaram mais caros, existem alguns jeitos de negociar e baratear o aluguel. Show
É importante você saber que os aluguéis são baseados em alguns índices que ajudam a reajustar o valor deles ao longo do tempo e é possível você escolher qual deles pode te ajudar a economizar ainda mais. Para o reajuste 2022 de aluguel, o IPCA e o IGP-M são os que mais comuns de serem usados. Contudo a Fundação Getúlio Vargas lançou o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) como uma tentativa de apresentar mais uma opção, e que é mais próximo de acompanhar o preço dos alugueis e não com a disparidade do IGP-M e o IPCA. Ele ainda não é totalmente aplicado, vamos observar! Reajuste de aluguel em 2023É bom ficar de olho nos índices de reajuste para já se planejar e saber quanto será o reajuste de aluguel em 2023. Mensalmente a Fundação Getúlio Vargas divulga os índices do IGP-M, IPCA e INCC, que são os principais índices usados no mercado para o reajuste de aluguel. Segundo o Boletim Focus, do Banco Central, o índice de IGP-M deve se manter ou diminuir. A estimativa para 2023 permanceu em 4,70% e essa deflação fará com que os aluguéis também se mantenham ou que fiquem um pouco mais baratos. Veja abaixo mais informações sobre os índices de reajuste de aluguel: Escolha um índice de reajuste de aluguelIGP-MÉ um índice muito influenciado pelo dólar e preço das commodities e composto por outros índices do mercado como: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA, Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). É também o índice mais praticado nos aluguéis! Em setembro ele caiu 0,95%. Assim, o índice acumulado do ano ficou 6,61% e 8,25% em 12 meses. veja quanto ficaria com esse índice:
IPCAO IPCA é o índice usado pelo Banco Central (BC) para analisar a inflação e calcular as metas do ano. Em 2022, por exemplo, a instituição tem como meta um IPCA de 3,50%, com uma margem de 5,00% percentual para mais ou para menos. No entanto, no acumulado de 12 meses até setembro, o IPCA diminuiu para -0,29% após três quedas consecutivas e a taxa acumulada está em 7,17% em 12 meses. Isso significa quem tem aluguel indexado a taxa IPCA pode ter um reajuste mais barato. Para o cálculo é usado o acumulado dos últimos 12 meses, ou seja:
INCCO INCC é o Índice Nacional de Custos da Construção, calculado todos os meses também pela Fundação Getúlio Vargas e é um dos três que integram o Índice Geral de Preços. Ele acompanha os valores dos insumos usados para construções de imóveis. Segundo a instituição, o INCC está acumulado em 8,56% até o mês de setembro. Ela ainda é pouco praticada no mercado de aluguéis, mas bastante popular em financiamentos.
Qual índice é melhor para o reajuste de aluguel em 2022?Todos os índices citados aqui são bastante variáveis porque dependem de outros indicadores para serem calculados. Durante os últimos dois anos vimos uma imensa variação desses índices o que deixou muitos aluguéis mais caros. O ideal é fazer os cálculos antes de chegar no momento do reajuste para já adiantar esse assunto com o dono do imóvel. Fique de olho nas liberações dos índices mensalmente para acompanhar se o índice que escolheu anteriormente variou muito ou não. E, se sim, trocar para um que tenha variado menos.
O reajuste só é feito no aniversário do aluguel?Todo o reajuste de aluguel de aluguel só pode ser feito quando estiver próximo ou na data do aniversário do aluguel. Ou seja, se você fechou um contrato em setembro do ano passado, ele só poderá ter o valor ajustado em setembro desse ano. É lei: você pode negociar o reajuste de aluguel!Segundo a Lei do Inquilinato (LEI No 8.245), é um dever a livre negociação do valor do reajuste de aluguel entre locador e locatário e não é obrigatório utilizar o índice IGP-M. Pode-se utilizar os índices INCC e o próprio IPCA, como contamos acima. Na balança, o imóvel é um ativo, um bem. Ou seja, o dono daquela casa ou apartamento investiu dinheiro e precisa obter um retorno, e o valor dos aluguéis é diretamente relacionado ao valor do imóvel. Ainda assim, como não existe um índice dedicado ao mercado imobiliário (especialmente para aluguéis) e que traduz o momento atual, o ideal é escolher um índice que não seja tão proibitivo para o inquilino e não tão baixo a ponto de não ser tão vantajoso para o proprietário. O mais indicado para o reajuste de aluguel é considerar o momento do mercado e de economia ainda em recuperação para fazer uma negociação menos agressiva com o inquilino, permitindo que ele continue no imóvel para manter aquela renda mensal, e o inquilino não passe por outros problemas em busca de um aluguel mais barato. Um aluguel mais seguro para os dois ladosPara deixar o seu aluguel ainda mais prático depois de negociar do reajuste de aluguel 2022, pode-se optar também pela contratação do Seguro Fiança Locatícia. Ele é um seguro que pode substituir o fiador e o cheque caução, dando muito mais independência ao inquilino.
Saiba aqui como funciona o Seguro Fiança Locatícia: ter um seguro fiança vale a pena? Também pode ser acionado tanto pelo dono do imóvel, quanto por quem está alugando e oferece serviços de consertos 24 horas e cobertura contra inadimplência. O pagamento dele é inserido junto ao valor das parcelas do aluguel, tornando tudo mais fácil e prático. Faça o reajuste de Aluguel consciente de todas as suas opções e tenha segurança nas suas escolhas. Quais os tipos de reajuste de imóvel?O IGP-M, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, é a base usada pelo QuintoAndar pro reajuste anual dos contratos de aluguel. O cálculo considera a variação acumulada nos últimos 12 meses.
Quando usar IGPM e IPCA?Apesar de estar sofrendo uma recente ligeira alta em seus valores, o IPCA ainda segue sendo uma boa escolha para o reajuste dos valores de aluguel, com índices menores que os do IGP-M. Isso porque, historicamente, o IPCA apresenta menor volatilidade do que o outro índice.
São exemplos de possíveis índices de reajuste?30% o Índice de Preços ao Consumidor (IPC-M), o qual considera produtos que impactam diretamente na renda do consumidor, entre eles a habitação e vestuário; 10% do Índice Nacional do Custo da Construção (INCC-M) como o próprio nome diz mede o custo da construção, por exemplo a variação do preço do cimento.
Quais as formas de reajuste de aluguel?O reajuste de aluguel é feito somente uma vez ao ano, em todo aniversário do contrato, de acordo com a Lei do Inquilinato. Então, por exemplo, se uma pessoa entrou no imóvel em março de 2021, a atualização será feita em março de 2022. A partir dessa data, ela passará a pagar um novo valor de aluguel.
|
Quais tipos de reajuste de imóvel?
Postagens relacionadas
direito autoral © 2024 toptenid.com Inc.
